Miraslık ve Hisseli Taşınmazların Çözümü: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları
Bursa merkez başta olmak üzere Mudanya, Nilüfer, Balat, Özlüce ve Demirtaş lokasyonlarında aile fertleri arasında en çok zamana yayılan ve ihtilafa yol açan hukuki meselelerin başında; miras yoluyla intikal eden ya da paylı mülkiyet esasıyla edinilen taşınmazların paylaşılamaması gelmektedir. Hissedarlardan birinin gayrimenkulü nakde çevirmek istemesine rağmen diğer ortakların rıza göstermemesi, tarla veya arsaların sınırlarında uzlaşılamaması ya da mesken ve dükkanların kira gelirlerinin adil paylaşılamaması hallerinde; her bir paydaş diğer tüm ortakları davalı göstererek Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası açma hakkına sahiptir. Bu dava, tüm hissedarlar arasındaki hukuki elbirliği ve paylı mülkiyet bağını nihayete erdiren çift taraflı bir tespit ve eda davasıdır.
Yargılama safhasında mahkeme öncelikli olarak taşınmazın bölünerek paylaştırılmasının (aynen taksim) mümkün olup olmadığını bilirkişiler marifetiyle inceler. Ancak yerleşim bölgelerindeki bağımsız bölümler, ticari iş yerleri ya da belediye imar mevzuatı gereği ifrazı mümkün olmayan tarım ve arsa arazilerinde aynen bölüşme fiilen imkansızdır. Bu halde hâkim, taşınmazın Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu veya İcra Daireleri kanalıyla elektronik ortamda açık artırma (ihale) yoluyla satılmasına ve elde edilecek ihale bedelinin masraflar düşüldükten sonra payları oranında mirasçılara ödenmesine hükmeder.
Yaşar Seven Hukuk Bürosu olarak kurucu ortaklarımız Av. Kerem Seven ve Av. M. Fazıl Yaşar öncülüğünde; ortaklığın giderilmesi davalarında hissedar müvekkillerimizi temsil etmekteyiz. Sürecin en kritik evresi olan kıymet takdiri (bilirkişi değerleme raporu) aşamasında taşınmazın bölgesel gerçek piyasa rayiç bedelinin altına düşmemesi için yasal süresinde itirazları yönetiyor, ihale ilan şartnamesini denetliyor ve satış işlemlerinin hak kaybına mahal verilmeden en yüksek kazanımla neticelenmesini sağlıyoruz.
Mudanya sahillerindeki yazlık arazilerden Nilüfer ve Balat’taki ticari taşınmazlara kadar intikal eden tüm gayrimenkul ihtilaflarınızda, mülkiyet hakkınızın korunması ve adil tasfiye süreci için gayrimenkul hukuku alanında uzman kadromuzla Bursa genelinde hizmetinizdeyiz.