Mudanya ve Balat’ta Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İhtilafları

Bursa’nın kentsel gelişim aksında yer alan Mudanya’nın sahil şeridi ile Balat’ın nitelikli yerleşim projeleri, arsa sahipleri ile gayrimenkul geliştiricilerini sıklıkla "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri" (Kat Karşılığı İnşaat) zemininde bir araya getirmektedir. Bu sözleşmeler, niteliği itibariyle hem taşınmaz mülkiyetinin devrini hem de bir eserin meydana getirilmesini içeren karma nitelikli ve çift tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Ancak uygulamada, müteahhidin (yüklenicinin) inşaatı süresinde teslim edememesi (temerrüt), belediye imar mevzuatına aykırı imalat yapması veya teknik şartnameye aykırı ayıplı ifada bulunması gibi durumlar taraflar arasında ciddi hukuki ihtilaflara yol açmaktadır.

Yaşar Seven Hukuk Bürosu olarak kurucu ortaklarımız Av. Kerem Seven ve Av. M. Fazıl Yaşar öncülüğünde; Mudanya ve Balat lokasyonlarındaki arsa sahiplerinin ve yüklenici firmaların hak kayıplarını önlemek adına sözleşme hazırlık aşamasından teslim sürecine kadar kapsamlı hukuki danışmanlık sunmaktayız. Noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunlu olan bu sözleşmelerde; kademeli tapu devri, cezai şartlar, nama ifaya izin yetkisi, teminat ipoteği ve dönemsel gecikme tazminatı (kira kaybı) gibi güvence mekanizmalarının titizlikle kurgulanması gerekir.

Yüklenicinin inşaat sürecinde mali acze düşmesi, inşaat seviyesinin durma noktasına gelmesi veya işi terk etmesi hallerinde ise sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil davaları ile müspet/menfi zararların tazmini için Bursa Tüketici ve Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde açılacak davalar üst düzey teknik uzmanlık gerektirmektedir. Yüksek bütçeli taşınmaz yatırımlarınızın yasal koruma altında kalması ve hak kaybı yaşanmaması adına sürecin gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar eşliğinde yürütülmesi kritik önem taşır.